1. 租赁双方的姓名（名称）和住所；
2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及家具和家电等室内设施状况；
3. 租金和押金数额、支付方式；
4. 租赁用途和房屋使用要求；
5. 房屋和室内设施的安全性能；
6. 租赁期限；
7. 房屋维修责任；
8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9. 争议解决办法和违约责任；
10. 其他约定。

二、房屋使用与损坏处理

《合同法》第220条规定出租人应履行租赁物的维修义务，除非双方另有约定。第221条则规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。同样，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

三、房屋转租的法律常识

房屋转租应当取得出租人的同意，且转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。但出租人后续知道房屋被转租的，应在6个月内提出异议，否则不能擅自解除合同。

四、租赁期满或合同解除时的装修物处理

根据《解释》第9条和第10条，租赁期满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

五、一房数租的法律常识

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照一定顺序确定履行合同的承租人。

六、买卖不破租赁的法律常识

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但存在特殊情况的，如房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或房屋在出租前已被人民法院依法查封的，租赁权可能会受到影响。

七、租赁房屋有抵押的法律风险

《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。但出租人未告知的，对抵押权人因此而生产的损失应承担责任。

八、租赁合同范本

以下是简化版的房屋租赁合同范本，旨在提醒您注意合同中可能存在的法律风险，确保双方权益。

出租方（甲方）：
承租方（乙方）：

一、房屋基本情况

二、租赁期限

三、租金及支付方式

四、其他费用承担

五、房屋交付及返还

六、房屋及附属设施的维护

七、转租规定

八、所有权变动

九、合同解除

十、违约责任

十一、合同争议的解决办法

双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

身份证号码：
签约时间：

请注意，以上内容仅供参考，具体法律风险防范和租赁合同范本应根据实际情况和法律规定进行个性化设计。在签订任何合同之前，建议咨询专业律师或法律顾问。